Responsabilidad civil locativa: qué es y qué cubre al inquilino

La responsabilidad civil locativa se refiere a la responsabilidad que puede tener quien alquila un inmueble por daños causados a ese inmueble. En una vivienda, interesa distinguir los daños por los que debes responder de las reparaciones ordinarias y de lo que realmente asegura tu póliza.

En Occident, la opción que revisamos para esta necesidad es RC Inquilino, dentro del seguro de responsabilidad civil particular. El condicionado se refiere a la vivienda habitual, no a cualquier local o inmueble alquilado.

De qué puede responder el inquilino

Los artículos 1561–1564 del Código Civil regulan la devolución de la finca y la responsabilidad por deterioros. Excluyen de la obligación de devolverla en el mismo estado el menoscabo por el tiempo o por causa inevitable; si no consta su estado inicial, se presume bueno salvo prueba en contrario. El arrendatario responde del deterioro o pérdida salvo que pruebe ausencia de culpa, y de los deterioros causados por las personas de su casa.

Por otra parte, el artículo 21.4 de la LAU atribuye al inquilino las pequeñas reparaciones por desgaste del uso ordinario. Que una reparación te corresponda legalmente no significa que deba pagarla el seguro.

Qué contempla la RC Inquilino de Occident

El condicionado de referencia incluye la responsabilidad por daños a la vivienda alquilada, a elementos comunes y a terceros por incendio, explosión y agua. También contempla pequeñas obras realizadas por terceros con autorización del propietario y dentro del límite previsto para ellas.

La indemnización depende de que exista responsabilidad cubierta y se cumplan las condiciones de la póliza. Revisaremos la vivienda habitual asegurada, el capital, las franquicias y las exclusiones antes de preparar tu propuesta.

Qué no debes confundir con esta cobertura

El condicionado excluye, entre otros supuestos, daños por desgaste y uso inadecuado de determinadas instalaciones, mobiliario y cristales; reclamaciones por utilización inapropiada de la vivienda; actos malintencionados y la segunda residencia. No se trata de un servicio para reparar cualquier avería del piso.

La RC familiar protege responsabilidades de la vida privada según lo contratado. La RC Inquilino incorpora el alcance específico de la vivienda habitual alquilada. Un seguro de hogar puede reunir otras garantías: tenerlo no acredita por sí solo que asegure la responsabilidad por daños a la vivienda de tu arrendador. Hay que leer el contrato concreto.

Cómo solicitar una propuesta

Solicita una propuesta de RC Inquilino. Nos facilitarás los datos para revisar la solicitud; después te ayudaremos a valorar la cobertura y el presupuesto de Occident.

¿Sirve para un local de negocio?

La modalidad descrita aquí se refiere a la vivienda habitual en el ámbito privado y familiar. Si alquilas un local para una actividad profesional, hay que estudiar una cobertura adecuada a esa actividad.

¿Cubre el desgaste normal?

No debe presentarse como cobertura de mantenimiento. La obligación de atender pequeñas reparaciones y la cobertura de una póliza son cuestiones distintas.

¿Es lo mismo que proteger mis muebles?

No. Aquí hablamos de responsabilidad por daños. Para asegurar tus propios bienes hay que revisar las garantías que los protegen.