Placas solares en comunidades de propietarios en 2026: normativa y coberturas de seguro

Cada vez son más las comunidades de vecinos que deciden aprovechar el espacio disponible en sus tejados para instalar paneles fotovoltaicos y beneficiarse del **autoconsumo colectivo**. Esta medida permite reducir la factura eléctrica de las zonas comunes (ascensores, iluminación de portales, garajes) e incluso derivar energía a las viviendas individuales.

Sin embargo, antes de proceder a una instalación de esta envergadura, surgen preguntas clave: ¿qué mayorías exige la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) en 2026 y cómo afecta esta costosa instalación al seguro de la comunidad?

¿Qué mayoría se necesita para instalar placas solares en el tejado común?

La Ley de Propiedad Horizontal facilita la instalación de sistemas de energía solar fotovoltaica. Según el artículo 17.1 de la LPH, los requisitos de aprobación son los siguientes:

• Instalación para beneficio común (autoconsumo colectivo): requiere el voto favorable de la mayoría simple de los propietarios (que a su vez representen la mayoría de las cuotas de participación) en una junta de propietarios debidamente convocada.
• Inversión y coste: una vez aprobado por mayoría simple, el coste de la instalación se repercute a todos los propietarios de la comunidad (como un gasto común), siempre que el coste de la instalación (descontadas subvenciones y ayudas del Estado) no supere la cuantía de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.

¿Cómo afecta la instalación fotovoltaica al Seguro de Comunidad?

Una instalación de placas solares supone una inversión económica importante para la comunidad (a menudo de entre 6.000 € y más de 20.000 €). Por tanto, es fundamental que estos elementos queden perfectamente protegidos frente a imprevistos.

Al instalar placas solares en el edificio, es obligatorio informar a la compañía aseguradora para actualizar el valor de reconstrucción del edificio (el continente de la póliza de la comunidad). Si no se notifica la instalación, la comunidad podría encontrarse en una situación de infraseguro, lo que significa que, en caso de siniestro total o parcial, la indemnización de la aseguradora no cubriría el coste real de los daños.

¿Qué coberturas incluye el Seguro de Comunidad de Occident para placas solares?

El seguro de comunidad multirriesgo de Occident cubre los paneles solares fotovoltaicos siempre que hayan sido declarados e integrados en el continente del edificio. Las principales garantías que los protegen son:

• Daños por fenómenos atmosféricos: cobertura de daños a las placas o a sus estructuras de soporte en caso de granizo, viento fuerte, caída de rayo o lluvias torrenciales (siniestros muy habituales en instalaciones a la intemperie).
• Robo y vandalismo: protección frente a la sustracción de los paneles, cableado o del inversor (uno de los componentes más costosos de la instalación), así como los desperfectos ocasionados durante el intento de robo.
• Responsabilidad Civil de la instalación: si una racha de viento fuerte desprende un panel y este cae a la calle causando daños materiales a un vehículo aparcado o daños físicos a un peatón, la cobertura de Responsabilidad Civil de la comunidad de Occident asumirá las indemnizaciones y la defensa legal.